南都訊 記者王鵬鈞“來深圳,喝金威”,在深圳,金威啤酒一度大名鼎鼎,承載著老一代人的記憶與情懷,如今品牌已難覓蹤影,位于羅湖和寶安的兩個原啤酒廠廠址,也先后投身入深圳城市更新大潮之中。
該更新單元的地理位置
近日,根據(jù)深圳寶安區(qū)城市更新和土地整備局消息,位于深圳寶安區(qū)新安街道的雪花啤酒片區(qū)城市更新單元規(guī)劃(草案)出爐,規(guī)劃顯示,項目將擬拆除約19萬㎡的范圍面積,新建建筑規(guī)劃容積約87.32萬㎡,主要包括約31萬㎡的廠房,約28萬㎡的研發(fā)用房,還有約2.7萬㎡的商業(yè)辦公及旅館建筑,以及約22.7萬㎡的產(chǎn)業(yè)配套用房等。
據(jù)了解,在去年7月,該項目已被寶安區(qū)列入城市更新批次計劃之中,顯示擬更新方向以普通工業(yè)工業(yè)用地(M1)、新型產(chǎn)業(yè)用地(M0)、商業(yè)用地(C1)功能為主,尤其要求新型產(chǎn)業(yè)用地面積不少于最終批準的工業(yè)開發(fā)建設用地面積的20%。
項目申報主體為雪花啤酒(深圳)有限公司,也即是屬于華潤系操刀。2013年,華潤雪花以約53.84億元人民幣的價格收購了金威的啤酒業(yè)務,金威位于成都、東莞、佛山、等地的啤酒釀酒廠以及深圳二廠全部交給華潤,此外,金威位于布心的廠房仍歸金威原公司所有。
后續(xù),金威更名為粵海置業(yè),清倉啤酒資產(chǎn),并專注于房地產(chǎn)業(yè)務,位于布心的廠房也完成舊改變成今天的粵海城,并成為該公司的房地產(chǎn)項目。2018年11月,粵海城發(fā)售批公寓和寫字樓產(chǎn)品。
承載老一代深圳記憶 挖掘商業(yè)價值之外還將如何處置?
深圳二廠即是今天的雪花啤酒片區(qū)更新單元,相較粵海城,該更新單元面積更大,約為其2倍,規(guī)劃圖顯示,項目緊鄰地鐵5號線興東站,片區(qū)周邊以工業(yè)園區(qū)為主,但二手公寓價格目前已攀至4-5萬元/㎡之間。
作為深圳城市更新大戶的華潤,將對其如何“處置”?1990年即以投產(chǎn)、入市的金威啤酒,是伴隨著深圳發(fā)展起來的本土企業(yè),時期曾占據(jù)深圳啤酒市場的80%以上份額, “來深圳,喝金威”的口號深圳家喻戶曉,也承載著老一代深圳人的記憶。
如何在拆除重建與人文記憶傳承之間尋得平衡,是華潤將該塊土地進行商業(yè)價值挖掘之外面臨的另一考題。對此,粵海城的“操作”是將原啤酒廠區(qū)的部分設施作為工業(yè)遺址保留下來,并與商業(yè)空間結合,改造為工業(yè)遺存文化公園,譬如園區(qū)內(nèi)的原數(shù)個巨型的啤酒發(fā)酵罐罐體即被保留,與項目營銷中心對望。
華潤又將如何應考?